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明年住宅市场低迷,65Mn钢板需求观望情绪严重
明年住宅市场低迷,悍达400耐磨板需求观望情绪严重,2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下,住宅市场低迷,65Mn钢板现货需求观望情绪严重,房地产投资的增速明显下滑。2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。该增速为2009年7月份以来最低。投资增速除2月外,一直低于全国固定资产投资增速,并不断扩大,到9月扩大到3.5个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显,仅2月高于固定资产增速0.5个百分点,随后开始下降,到10月低于固定资产投资增速4.8个百分点。

新开工处于下滑趋势。前11月新开工累计同比负增长9%,降幅环比上月扩大4.5个百分点。由于去年12月基数仍然较高,未来65Mn钢板现货累计增速将延续下滑趋势,预计全年新开工增速同比负增长12%。

资金压力上升。前11月企业资金来源累计增长0.6%,环比下降2.5个百分点。下降的主要原因在于国内贷款和自筹资金渠道的下降,增速环比分别下降2.1%和5.6%,反映目前地产企业处于资金压力的高位。但由于央行的意外降息以及未来持续降息降准的预期,预计2015年企业资金压力将得到缓解,房价下滑的幅度也会得到控制。

2014年以来,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,70个大中城市房价下跌数量不断增加。随着房地产市场调整的不断加深, 楼市调控政策在2014年也发生了重大变化,行政干预手段开始逐步退出,尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策,截至目前只剩下5座城市仍在执行。而这,无疑有利于推进房地产的进一步市场化。央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。2015年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场持续调整,房价会继续进行合理回归,开发商应继续以量换价,加快去库存化。房地产市场告别过去高速增长的“黄金时代”,将由高速增长时期进入平稳增长的新常态,未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间

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